【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】屋齡已有28年的信義區(qū)資深豪宅「國(guó)家大第」，實(shí)價(jià)至今該社區(qū)交易僅兩筆，2020年8月4樓戶101.9坪，以1億500萬成交，含車位單坪價(jià)格103萬，比2014年二樓戶85.8萬更高，顯示雖屋齡老身價(jià)仍俏。
 
臺(tái)灣房屋信義安和特許加盟店東廖德欣表示，「國(guó)家大第」有兩棟，是樓中樓規(guī)劃的華廈，和「2001廣場(chǎng)」，「信義雙星」，「馬可波羅」都屬於信義區(qū)第一批豪宅，該地段土地公告現(xiàn)值從每平方米1.95萬漲到70.5萬，不到30年漲了35倍，依照該戶土地持份23.9坪計(jì)算，光土地就增值了5415萬，若前手屋主28年前購(gòu)入，當(dāng)時(shí)總價(jià)行情保守估計(jì)約為3000萬左右，如今信義區(qū)已成超級(jí)豪宅區(qū)，總價(jià)至少都上億，顯示信義區(qū)的發(fā)展和不動(dòng)產(chǎn)的增值驚人。
 
臺(tái)灣房屋統(tǒng)計(jì)臺(tái)北市地政雲(yún)2020年揭露20年以上的豪宅交易共7筆，其中4筆都在信義區(qū)，最資深的是仁愛路四段的「仁愛鳳翔」，已有32年，而單價(jià)最高的是松勤路上的「大炁四方」，過去除了親友買賣外，一般交易並不多，而2020年還因被出租當(dāng)招待所而聲名大噪，6月4樓交易單價(jià)達(dá)120萬，名列2020年單價(jià)最高的老豪宅。
 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐表示，雖然信義區(qū)新豪宅林立，且外觀氣派、公設(shè)豪華，不過這些20年以上的資深豪宅，公設(shè)比較新豪宅低，且土地持份高，反而吸引一些務(wù)實(shí)的高資產(chǎn)族。2020年身價(jià)最高的「大炁四方」，一戶有44坪土地，松仁雅居也有32.6坪，相對(duì)大安區(qū)老豪宅每戶約10多坪土地，現(xiàn)在實(shí)用面積大，未來改建優(yōu)勢(shì)強(qiáng)，使得信義區(qū)老豪宅更具身價(jià)。
 
不過購(gòu)買老豪宅後續(xù)的轉(zhuǎn)售風(fēng)險(xiǎn)也不小，6筆交易中，僅東帝士花園廣場(chǎng)22樓戶有歷史交易紀(jì)錄，原屋主2014年1.4億，2020年售出1億1038萬，賠售2962萬。
 
張旭嵐分析，20~30年間正是臺(tái)北房市起飛期，臺(tái)北市持有超過20年以上的房子增值空間最大，而東帝士花園廣場(chǎng)因2014年購(gòu)入正是近年的高點(diǎn)，且大安區(qū)各豪宅比較分散，不如信義區(qū)豪宅因?yàn)槿壕鄱傻睦?yīng)，加上目前屋齡已經(jīng)超過30年，因此前屋主才面臨賠售。不過老豪宅性價(jià)比高，因此近年交易中也有不少是社區(qū)住戶，趁勢(shì)加購(gòu)為子女置產(chǎn)，也凸顯對(duì)老豪宅認(rèn)同。